Управляющая компания “Уникор”, основным акционером которой является Борис Иванишвили, стала единоличным собственником гостиницы “Центральная”, расположенной на Тверской улице. Вчера она за 60 млн руб. (примерно $2,2 млн) приобрела на открытом аукционе городской пакет (20%) акций отеля. Теперь на реставрацию “Центральной” компания собирается потратить порядка $200 млн.


На аукцион было выставлено 5,6 млн принадлежащих мэрии Москвы обыкновенных именных акций ОАО “Гостиничный комплекс “Центральный”. Начальная стоимость 20%-ного пакета составила 59,1 млн руб., рассказал пресс-секретарь СГУПа по продаже имущества Москвы Игорь Маймистов. Шаг аукциона — 600 000 руб. Источник в мэрии Москвы сообщил, что в аукционе участвовало две компании, победителем стал “Уникор-Финанс”, который предложил за 20% акций 60,3 млн руб. (около $2,2 млн). Второго участника он назвать отказался.

Выбор победителя, по мнению участников рынка, был предсказуем. Генеральный директор компании Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник считает, что принимать участие в аукционе другим игрокам рынка смысла не было никакого. “Не было смысла и правительству Москвы держать этот пакет у себя. Другие же игроки могли бы принять участие в аукционе, если бы это был хотя бы блокирующий пакет”, — соглашается представитель другой консалтинговой компании. По его словам, стоимость пакета вполне может быть рыночной, учитывая неликвидность акций (они не торгуются на бирже), а также то, что у общества определенные обязательства перед городом. Но представитель инвестиционной компании “Магма” Алексей Лобов говорит, что даже с учетом сегодняшнего состояния гостиницы ее цена — не ниже $5000 за 1 кв. м, или $91,5 млн за все здание. Представитель консалтинговой компании также считает цену покупки заниженной: “Скорее всего компания и город просто договорились”.

Теперь УК “Уникор” и банк “Российский кредит” собираются вложить порядка $200 млн в реставрацию гостиницы, превратив ее в фешенебельный отель класса люкс с торговой зоной и подземной парковкой. Площадь нового отеля будет увеличена до 55 000 кв. м. Впрочем, по словам Владимира Поддубко, руководителя гостиничных проектов “Российского кредита”, количество номеров при этом существенно не изменится, так как увеличится площадь комнат. Название гостиницы изменится на прежнее — “Люкс Отель”, а сам проект предусматривает реставрацию исторических фасадов и интерьеров. Открыть гостиницу планируется в 2011 г.

Сейчас идут переговоры с крупнейшими мировыми гостиничными операторами. Назвать их в “Уникоре” отказались. В Ernst & Young, которая консультирует проект, комментировать ситуацию не стали. Участники рынка утверждают, что переговоры идут с такими операторами, как Mandarin Oriental, Raffles и Shangri-La. Получить их комментарии вчера не удалось. Марина Усенко, старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels, напоминает, что для выхода на российский рынок люксовых операторов фактически осталось три потенциальных гостиницы: “С учетом того, что ни с "Россией", ни с проектом на Красной площади, 5, пока ничего не понятно, интерес к "Центральной" с их стороны выглядит наиболее обоснованным. Хотя месторасположение той же "России", по моему мнению, более удачное”.