Правительство Москвы прерывает совместный гостиничный бизнес с компанией «Нафта и Ко», контролируемой Сулейманом Керимовым, по созданию Объединенной гостиничной компании (ОГК). Об этом сегодня сообщил «Интерфаксу» заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе. Он, в частности, сказал, что мэр столицы Юрий Лужков в понедельник подписал распоряжение правительства Москвы, в соответствии с которым все мероприятия по созданию совместно с ООО «Нафта и Ко» открытого акционерного общества «Объединенная гостиничная компания» (ОАО ОГК) прекращаются. Соответствующее распоряжение N2367−РП от 20 ноября 2006 года о создании этой компании признается утратившим силу.

Напомним, что уставный капитал новой компании должен был составить не менее 2 млрд долларов, 49% должно было принадлежать городу, 51% – ООО «Нафта Ко». Предполагалось, что город передаст на баланс создаваемой компании принадлежащие ему гостиничные активы, а «Нафта» оплатит свою долю деньгами – по предварительной оценке около 1 млрд долларов. «В постановлении говорилось, что роль инвестора определялась укреплением материально-технической базы гостиниц города и подготовкой гостиниц к выходу на фондовые биржи, — напоминает заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова. — То есть частично деньги инвестора – Сулеймана Керимова — должны были пойти на реконструкцию части активов».

Провести точную оценку пакетов акций и долей в уставных капиталах 15 гостиниц и внести в городское правительство предложения о включении в среднесрочную программу приватизации пяти ГУПов («Алтай», «Будапешт», «Кузьминки», «Турист» и «Националь») до конца прошлого года должен был департамент имущества Москвы.

Оценка была проведена, и именно она, по официальной версии, послужила причиной расторжения договора с Керимовым. Как пояснил Орджоникидзе, «принятое решение является следствием глубокого анализа выполнения взятых городом и инвестором на себя обязательств по формированию ОАО ОГК и имеет исключительно экономические причины». Завершившаяся на этой неделе оценка стоимости пакетов акций и долей участия города в уставных капиталах только 70% предприятий гостиничного комплекса столицы, подлежащих приватизации, показала, что реальная рыночная стоимость этих активов уже вплотную приблизилась к 5 млрд долларов. «При этом общая стоимость активов всех гостиниц Москвы (которые должны были войти в ОГК) может составить сумму почти 7 млрд долларов», — сообщил Орджоникидзе. Он отметил, что данная сумма более чем в три раза превышает первоначально прогнозируемую оценку и создает объективные трудности для инвестора по внесению своей доли в уставный капитал компании живыми деньгами». «Обращение к кредитной организации с учетом значительной величины кредита, размера процентной ставки и срока окупаемости гостиничного предприятия от 8 лет ставит под сомнение эффективность развития гостиничной отрасли города этим путем», — считает заммэра.

Одновременно изучение структуры активов гостиничных объектов, подлежащих приватизации, также показало их неоднородность, сказал он. Около половины всех гостиниц, активы которых предполагалось внести в уставный капитал, не имеют категории «звезд» и представляют ценность как объект недвижимости с довольно высокой стоимостью земельного участка. Другие гостиничные объекты представляют во много крат большую ценность, так как имеют высокоэффективное предприятие гостиничного хозяйства. Часть гостиниц связано долгосрочными договорами на управление и на франшизу, рассказал заместитель мэра.

По мнению Орджоникидзе, прежде чем аккумулировать активы, необходима их дифференциация. «Их разноплановость осложняет и даже ставит под сомнение возможность создания единой организационной структуры по управлению всем гостиничным фондом города», — заявил он. «С целью развития конкуренции на рынке гостиничных услуг в городе более пристально будет изучена возможность широкого привлечения инвестиций для формирования сети отелей определенной „звездности“ с использованием передового опыта мировых гостиничных брендов и менеджмента», — пообещал Орджоникидзе.

Интересно, почему эти трезвые мысли не приходили Орджоникидзе в ноябре, когда Правительство Москвы издало постановление о создании ОГК? Ответ очевиден – тогда Сулейман Керимов был еще в силе, а не лечился за границей от тяжелейших ожогов, полученных в результате ДТП в Ницце в конце ноября.

По мнению экспертов, аргумент Орджоникидзе — лишь предлог для того, чтобы Керимову отказаться от мероприятия. Дело в том, что, находясь в больнице в коме, Керимов не смог удержать в проекте наиболее привлекательные активы. «Балчуг» выкупили миноритарии за 107 млн долларов. «Есть вероятность того, что дольщики гостиниц „Метрополь“ и „Ренессанс“ также выкупят у департамента имущества городские пакеты, — напоминает Смирнова. — Рыночная цена 30% акций гостиницы „Метрополь“ порядка 45—50 млн долларов, 15% „Ренессанса“ – порядка 15—20 млн долларов». Все остальное, что осталось, Керимову не нужно. И конечно же, это не стоит не только 7 млрд долларов, но и 1 млрд. «Вряд ли остаток активов может быть оценен более чем в 100 млн долларов»,— предполагает Смирнова. Так оцениваются акции ГАО „Москва“: здание в Столешниковом переулке, два здания на Композиторской улице, 100% акций гостиниц „Останкино“ и „Золотой колос“, 99% акций „Царицыно“ и „Владыкино“. «Есть и еще совсем уж непривлекательные активы типа гостиницы „Байкал“, 15−процентный пакет акций которой находится у Москвы, но ни одного желающего выкупить его до сих пор еще не было. Еще дешевле стоят акции девелопера „Мега М“, которому принадлежит два гостиничных проекта на Сретенке – стоимость акций этой компании не превышает 100 тыс. долларов, — напоминают эксперты. — Такой неликвид Керимову уж точно не нужен».

По мнению Смирновой, теперь актив типа Объединенной гостиничной компании может быть интересен, только когда будет создана сетевая гостиничная структура. Но этим надо очень серьезно заниматься. Вряд ли в Правительстве Москвы существуют такие ресурсы.