Нижний Новгород. 14 июня. НТА-Приволжье – Нижегородское государственное предприятие "Гостиница “Октябрьская" нашло второго московского инвестора: компания "Росгосстрах Недвижимость" вложит $15 млн. в модернизацию отеля "Волжский откос", которым управляет ГУП. Ранее предприятие заключило договор с ВАО "Интурист", "дочкой" АФК "Система", на управление самой "Октябрьской", сообщает газета "Ведомости".

По словам гендиректора ГУП "Гостиница "Октябрьская" Виталия Бабушкина, договор с "РГС Недвижимостью" о реконструкции "Волжского откоса" будет подписан в течение месяца. Инвестиции в модернизацию гостиницы, которая начнется в 2007 году, Бабушкин оценил в $15 млн. "После реконструкции цена номера составит $120 в сутки", - добавил он.

Пресс-секретарь "РГС Недвижимости" Денис Артюхов факт переговоров подтвердил, но подробнее говорить об этом отказался. На официальном сайте "РГС Недвижимости" говорится, что на месте "Волжского откоса" появится комплекс Clover House общей площадью 30 тыс. кв. м, в который войдут трехзвездочная гостиница на 200 номеров, бизнес-центр класса В+, торговый центр, конференц-зал и паркинг на 100 автомобилей.

"РГС Недвижимость" - не первая московская компания, которая заинтересована в нижегородском отеле. В мае 2006 года ВАО "Интурист" получило в управление гостиницу "Октябрьская". Компания инвестирует $25 млн. в реновацию гостиницы и строительство второго корпуса, рассчитанного на 150-200 номеров. По словам топ-менеджера "Интуриста", во время переговоров с "Октябрьской" "Волжский откос" им в управление не предлагали. "Но мы видели эту гостиницу, она нуждается в глобальной реконструкции", - уточнил собеседник "Ведомостей".

Ранее "РГС Недвижимость" объявила о планах инвестировать до 2010 года в региональную недвижимость примерно $1 млрд. Торгово-офисные и гостиничные объекты будут позиционироваться под единым брендом Clover House.

Участники рынка приветствуют появление сторонних инвесторов. Генеральный директор ГК "Нижегородский" Юрий Лебедев считает, что "того количества гостиниц, которые есть в Нижнем, достаточно, другое дело, что сказывается нехватка именно качественных отелей". По оценке Лебедева, цена $120 в сутки вполне реальна, срок окупаемости "Волжского откоса" составит примерно 10 лет.
А по мнению менеджера гостиничного комплекса "Александровский сад" Максима Соловьева, для трехзвездочной гостиницы оптимальная цена номера в сутки не должна превышать $80. При этом он подчеркивает, что здание "Волжского откоса" находится в плохом состоянии и инвестор при реконструкции может столкнуться с трудностями. А гендиректор компании "Автоград" (строит сеть гостинично-туристических комплексов на въездах-выездах из Нижнего Новгорода) Алексей Апарин уверен, что гостиничный рынок в Нижнем еще не насыщен, ему есть куда развиваться.

Компания "РГС Недвижимость" создана в 2003 году для управления недвижимостью группы "Росгосстрах" (более 300 объектов и земельных участков в России общей стоимостью $450 млн.). Гостиничный комплекс "Волжский откос", построенный в 1936 году, включает 135 номеров стоимостью от 700 до 15 тыс. рублей в сутки.