Тема недели

В ситуации кадрового голода управляющим отелей приходится нелегко: нужно выполнить финансовый план, обеспечить высокий уровень сервиса гостям и всё это с минимальными ресурсами.

Размещено:

Гостиница «Лотос»: через тернии к трем звездам

Реконструкция одного из самых примечательных мест областного центра – гостиницы «Лотос» - обсуждалась сегодня на встрече губернатора Александра Жилкина с Сергеем Лысенковым, управляющим директором компании «Евразия. Отели и курорты». Чтобы вникнуть в суть этого сложного и финансово емкого вопроса, глава региона приехал в гостиницу, где ему был презентован проект, после реализации которого она станет трехзвездочным отелем европейского уровня.
Гостиничный комплекс «Лотос», построенный в 1971 г., до 1991 года входил в состав «Объединения гостиничного хозяйства», из которого выделился, став арендным предприятием. В августе 1996 года оно было преобразовано в общество с ограниченной ответственностью, которое в марте текущего года и приобрела компания «Евразия. Отели и курорты».


В настоящее время материально-техническое состояние отеля, несмотря на постоянный интерес к нему со стороны туристов, оставляет желать лучшего. По оценке инвестора, износ гостиничного фонда составляет не менее 65%, текущий ремонт проводился нерегулярно, а капитального не было уже очень давно. Износ имеющихся четырех лифтов отечественного производства (трех пассажирских и одного грузового) достиг 100%. В этом глава региона убедился лично, прокатившись на одном из них до 8-го этажа и обратно.
Слабо действует также инфраструктура «Лотоса». Например, ресторан, рассчитанный на 200 мест, в настоящее время не работает и используется только для банкетов. Не действуют также казино, бизнес-центр и пункт обмена валют.

В гостинице сегодня 234 номера на 345 мест: 123 одноместных, 68 двухместных, 36 полулюксов и 7 люксов. Цена за сутки проживания варьируется, в зависимости от номера, от 1100 рублей до 10 тыс. рублей. И хотя во всех есть удобства, только небольшая часть оборудована оконными кондиционерами.

Таким образом, основных проблем у «Лотоса», которые и будет решать инвестор, шесть: малые габариты номеров гостиницы, устаревшее оборудование и мебель, старые и изношенные лифты, несовременный внешний вид здания, требующая ремонт мягкая кровля, неудобный холл.


По словам С. Лысенкова, главная задача его компании – «привести «Лотос» в соответствие с мировыми стандартами. После реконструкции в ней останется порядка 210-220 номеров различных категорий, от бюджетной до класса «люкс». При этом ценовая политика останется практически без изменений, и цены будут расти исключительно в зависимости от инфляции. В отеле предполагается соорудить современный бизнес-центр, напичканный новейшими информационными технологиями (например, скоростным доступом в интернет), сделать два ресторана с итальянской и немецкой кухней, перестроить подъезд со стороны набережной и паркинг, полностью благоустроить прилегающую территорию. В частности, только полмиллиона долларов будет потрачено на ее озеленение.
Полностью модифицируется и внешний вид здания благодаря применению на фасадных работах новых строительных технологий, а также замене старых деревянных окон за стеклопакеты.

Суммарная площадь реконструкции, как сообщил С. Лысенков, порядка 10 тыс. кв.м. Срок реализации проекта – два с половиной года. То есть если правительство региона даст «добро», к лету 2008 года обновленный «Лотос» примет первых гостей. Объем инвестиций порядка 185 млн. рублей (при современной рыночной стоимости отеля 275 млн. рублей). Из них 39% составят собственные средства «Евразии», 61% - заемные. Время окупаемости – чуть более 11 лет.

Отвечая на вопрос о том, не легче ли снести старый «Лотос» и построить новый, учитывая, что объем инвестиций почти достигает стоимости гостиницы, С. Лысенков заметил: «Во-первых, мы стремимся сохранить, в некоторых объемах, внешний вид здания, и следуем в этом мировой практике. Ведь сегодня архитекторы при строительстве гостиниц в Европе отказываются от массивных сооружений из стекла и бетона, которые угнетающе действуют на психику, и стремятся сделать свои проекты ближе к классическим. Во-вторых, мы стараемся не лишать гостей Астрахани возможности поселиться в отеле, поэтому в течение реконструкции он будет частично действовать».

Комментируя итоги презентации, А. Жилкин заявил, что «гостиница «Лотос» для реконструкции объект очень технически сложный. И поскольку в Астрахани не нашлось инвестора, готового вложить столь значительные средства в его перестройку, была приглашена иногородняя компания – проверенная структура, развивающая свой гостиничный бизнес на территории всей России». В целом, представленный проект губернатор оценил высоко. Следующим шагом по его реализации должно стать постановление правительства Астраханской области, которое документально закрепит намеченную договоренность. При этом в него планируется включить условие инвестора: продлить срок аренды здания на 15 лет, чтобы у «Евразии» была полная уверенность в возможности окупить свои деньги.

  Опубликовано: 12 мая 2006

  Просмотров: 5000

  Регионы: Россия

  источник: Best Mebel Shop

Комментарии к статье пока отсутствуют. Будьте первым!
Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале.

Обсуждение ВКонтакте

Обсуждение на Facebook

Новости этого источника

При использовании материалов сайта интернет-изданиями, прямая, активная гиперссылка, индексируемая поисковыми системами, указывающая на главную страницу веб-сайта ProHotel.ru обязательна. Перепечатка материалов сайта в традиционных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции.