14.12.2005


В гостиницы города заходят из регионов

Сразу два московских гостиничных оператора, развивающих свои сети в регионах - AMAKS Grand Hotels и Heliopark, - выходят на петербургский рынок.
"Инвестиционный пакет для нового объекта в Петербурге составляет $ 4-6 млн за отель уровня четыре звезды, - заявляет директор департамента маркетинга и рекламы ЗАО "ГЕЛИОПАРК Отель Менеджмент" (66039)* Кирилл Иртюга. - Сейчас ведутся активный поиск и переговоры с компаниями - застройщиками и владельцами объектов. Рассматриваются различные формы сотрудничества: покупка, управление и аренда".
Руководитель департамента развития сети AMAKS Grand Hotels (62825)* Екатерина Гаранина сообщила, что компания также рассматривает возможность взятия в управление (без приобретения контрольного пакета) гостиницы "Санкт-Петербург".
"Сейчас мы пытаемся просчитать возможную операционную прибыль", - говорит она. Ранее AMAKS уже рассматривал в Петербурге общежитие под реконструкцию и размещение там трехзвездной гостиницы, однако недавно отказался от этих планов. AMAKS специализируется на покупке и реконструкции многономерных гостиниц, построенных по типовому проекту. Большинство приобретенных компанией отелей ранее принадлежали профсоюзам. Поэтому другими вариантами, интересными AMAKS, могут стать "Прибалтийская", "Спутник" и др. Владельцами компании является группа физических лиц. Примечательно, что бывший генеральный директор Алексей Макеев ранее возглавлял один из отелей сети Heliopark.

Советское - значит отличное
Стоит отметить возрождающийся интерес инвесторов к гостиницам "советского" формата. За последние 2 года AMAKS приобрел контрольные пакеты акций 13 подобных гостиниц в европейской части России, превысив по объему вложенных средств, по собственным оценкам, $20 млн.
А в сентябре 2005 г. контрольный пакет акций петербургской гостиницы "Советская" купило московское ЗАО "ЕВРАЗИЯ: отели и курорты" (37412)*. Именно эту сеть Екатерина Гаранина называет своим основным конкурентом.
Гостиничный холдинг Heliopark управляет пятью отелями в Подмосковье, Сочи и Пскове на 50-350 номеров. Еще шесть отелей компания намерена открыть под собственным брендом в 2006г., вложив более $20 млн, один из которых - в Петербурге.
Интерес Heliopark распространяется и на Ленобласть, где компания намерена открывать загородные отели от 100 номеров.
Первым объектом, взятым в управление Heliopark Hotel Management в 2001г., был именно подмосковный пионерский лагерь, перестроенный под четырехзвездный отель Heliopark Country Resort.

Минуя столицу
При этом все три упомянутые сети предпочитают пока не внедряться на рынок Москвы, объясняя это жесткой конкуренцией и высокими затратами.
"Наша сеть ориентирована прежде всего на командированных людей, которым не нужны особые изыски в номере, но они много ездят, а потому ценят хороший сервис, - поясняет Екатерина Гаранина (351723)*. - Также мы пока не намерены сами строить. По нашим расчетам, дешевле купить готовое здание, а потом его реконструировать. Именно поэтому сейчас мы обходимся только собственными средствами".
Руководитель проекта ЗАО "Евразия: отели и курорты" Сергей Лысенков заявил, что знаком с компанией AMAKS, однако не следит за работой конкурента в условиях пока еще "не обузданного рынка", отмечая при этом, что обе управляющие компании создают цивилизованные модели управления гостиничным бизнесом.
В гостинице "Санкт-Петербург" не комментируют возможное сотрудничество с AMAKS, ссылаясь на Алексея Устаева, председателя правления ЗАО "КАБ "Викинг" (основного акционера ОАО "Отель "Санкт-Петербург") как на единственного человека, способного говорить о будущем отеля.
Руководителя департамента развития сети AMAKS Grand Hotels Екатерину Гаранину интересуют в Петербурге только большие гостиницы.