В 2007 году в Петербурге практически не открывались крупные отели, но это была лишь видимость затишья. Рынок вовсе не стоял: инвесторы, владельцы и девелоперы вели свою игру. А на улицах Северной столицы все заметнее преобладание западных вывесок.

Расстановка сил по итогам года

Итак, крупные отели в городе почти не открывались, если не считать официального (но не фактического) открытия на Лиговском проспекте гостиницы Ibis на 220 номеров (под управлением французского оператора Accor). А среди сделок года можно отметить следующие.

Британский фонд Northern European Properties Ltd. приобрел за $110 млн гостиницу категории 4 звезды Sokos Hotel Vasilievsky на 278 номеров у инвестфонда London&Regional Properties. Швейцарская компания Evimmo AG выкупила у петербургского холдинга Setl City гостиницу категории 3* «Андерсен Отель» на 140 номеров. Норвежский фонд Linstow вошел в гостиничный проект на Литейном проспекте, начатый по инициативе компании «Адамант».

Весьма показательно, что такие крупные петербургские девелоперы, как Setl City и «Адамант» дистанцировались от гостиничных проектов. Хотя холдинговая компания «Адамант» оставила у себя в управлении (и частично в собственности) отреставрированную ею же гостиницу «Москва», используя ее как залог для получения кредитов. Похоже, что российские компании все еще считают гостиничный рынок слишком сложным, а инвестиции в него – долгоокупаемыми.

Слагаемые местами не меняются

Год 2008-й еще ярче подчеркивает сложившийся на рынке тренд. С одной стороны, в Петербурге создана первая местная гостиничная компания, управляющая крупными отелями, – «Туррис» (осуществляет менеджмент гостиниц «Россия», «Выборгская» и пансионатов «Балтиец» и «Буревестник»). Но с другой стороны, вектор развития рынка определяют западные операторы.

В апреле-мае начнется коммерческая эксплуатация отеля Holiday Club St. Petersburg (278 номеров) на стрелке Васильевского острова, управляемого финской компанией SOK Holding. Этот отель станет первым в городе отелем с ярко выраженной спа-функцией (спа-центр отеля станет крупнейшим в Европе).

Затем свои двери распахнет Sokos Hotel Olympic Garden (348 номеров), расположенный возле Московского проспекта недалеко от станции метро «Технологический институт». Следом в рынок «вольется» Sokos Hotel Vasiljevsky (255 номеров) на Васильевском острове. Управлять всеми этими гостиничными проектами будет специально созданная в России дочерняя компания финского SOK Holding – ООО «Сокотель». «К трем уже осуществляемым проектам нашей компании в Петербурге через некоторое время добавится еще пять. Все 5 будущих отелей Sokos будут категории 4 звезды и рассчитаны на 200-400 номеров каждый. Таким образом, к 2012 году под управлением нашей компании в Петербурге сосредоточится уже 8 гостиниц», – комментирует Лоренц Сало, генеральный управляющий компании ООО «Сокотель» и по совместительству генеральный менеджер отеля Holiday Club St. Petersburg. Таким образом, уже к середине 2008 года Sokos будет управлять в Петербурге 811 номерами.

Правда, до лидера рынка, компании Rezidor (управляет отелями, приобретенными норвежской инвестиционной компанией Wenaas), будет по-прежнему далеко. Rezidor управляет под брендом Park Inn гостиницами «Прибалтийская» (1250 номеров) и «Пулковская» (840 номеров), а под брендом Radisson SAS – отелем Radisson SAS Royal на Невском проспекте (164 номера). Всего 2254 номера. Кроме того, на Старо-Невском проспекте идет строительство еще одного отеля под маркой Park Inn. «Обычно такой отель в Европе строится за два года. В России этот процесс затягивается на 3-4 года, – говорит Мишель Сталпорт, вице-президент по операциям гостиничной группы Rezidor в России, СНГ, странах Балтии и Турции. – И все же, в 2010 году можно ожидать открытие еще одного отеля «Парк Инн» в Петербурге».

«Петербург – большой город, и у нас имеются дальнейшие планы по развитию на этом рынке. Если мы увидим, что появляется подходящая возможность для создания в городе еще одного отеля Radisson SAS, мы ей непременно воспользуемся, – продолжает Сталпорт. – Точно так же и с отелями «Парк Инн». Как только откроется возможность для еще одного «Парк Инн», мы откроем отель». Тем временем Rezidor вкладывает 40 млн евро в реконструкцию гостиниц «Парк Инн Прибалтийская» и «Парк Инн Пулковская». В 2008–2009 годах будут обновлены номера, холлы, конференц-залы.

Разные масштабы

Конечно, обновляются и старые гостиницы (бывшей «советской формации»), хотя расходы на реконструкцию по силам не каждому российскому собственнику отеля. «Переход нашей гостиницы от категории 3 звезды к категории 4 звезды я оцениваю в $5 млн, – говорит Владимир Иванов, генеральный директор гостиницы «Октябрьская» (отель принадлежит банку «Викинг»). – Мы пройдем сертификацию на категорию 4 звезды основного корпуса гостиницы уже в этом году. Одной из мотиваций получения статуса четырехзвездочного отеля для нас является желание выйти на такие рынки, как японский. Японцам же весьма желательно, чтобы предлагаемая им гостиница была уровня 4 звезды и имела официальный сертификат об этом».

Между тем, компания «Кеско», запустившая вместе с Accor гостиницу Ibis, намерена в сотрудничестве с французским сетевым оператором открыть в Петербурге еще пять отелей, для чего готова инвестировать в гостиничные проекты до 2011 года около $100 млн.

«Рынок жилой и коммерческой недвижимости в Петербурге насыщается, и у инвесторов растет интерес к проектам с «длинными» деньгами, таким как гостиничные, приносящие стабильный доход многие годы, – комментирует Юнис Теймурханлы, генеральный менеджер отеля «Гельвеция». – При этом если пять лет назад на рынок приходили в основном отели премиум-класса, то сегодня появляется все больше игроков в категории 3-4 звезды».

Будущее питерских отелей

Ситуация на рынке в 2008 году драматичным образом меняться не будет, прогнозирует Эдгар Поли, генеральный менеджер отеля Novotel St Petersbourg Centre: «Пожалуй, лишь «местные» отели 4 звезды несколько потеряют свою долю рынка с открытием таких проектов, как Ibis и Sokos. Эти же проекты усилят давление на сегмент мини-отелей. В среднем, загрузка отелей в Петербурге в 2008 году составит порядка 70%».

Ожидается, что осенью 2008 года гостиничный ландшафт города пополнит отель Domina Prestige на 108 номеров (Большая Морская ул., д. 54). Инвестором выступает эстонская компания Pro Kapital, а объем инвестиций в проект оценивается в 22 млн евро.

В 1-м квартале 2009-го ожидается появление в городе первого отеля Holiday Inn под управлением британской компании Inter-Continetal Hotel Group. На середину следующего года намечено открытие еще одного Holiday Inn, а в середине 2010-го – отеля под брендом Crowne Plaza.

В ходе реконструкции здания возле Исаакиевского собора (Дворец князей Лобановых-Ростовских, Вознесенский пер., 1) появится отель Four Seasons, ввод его на рынок изначально намечался на 2008 год, но, вероятно, перенесется на 2009-й. Этим проектом занимается компания Venture investments & Yield management (VIYM). Она же ведет проект «Никольские ряды» (Садовая, 62), которые планируется преобразовать в многофункциональный центр с гостиницей Crowne Plaza.

Корпорация Starwood готовит открытие отеля на Вознесенском проспекте под модным брендом «W» в 2009 году. Тогда же, возможно, наконец откроется под маркой Le Meridien и гостиница «Северная корона», перешедшая под управление Starwood.

Недавно стало известно также, что испанская гостиничная сеть Hesperia Hotels заключила соглашение о сотрудничества с GC-Development Group (известной ранее как ОАО «Соломон»). Цель соглашения – создание гостиничного комплекса на 300 номеров (5 звезд) к 2010 году.

 

«В ближайшее время увеличится количество отелей в пригородах Петербурга. Например, одним из районов концентрации гостиничной недвижимости за городом станет Петродворец. Будет активно развиваться и формат спа-отелей, – прогнозирует Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга компании Astera Oncor St.Petersburg. – Будет усиливаться интерес инвесторов к территориям, прилегающим к аэропорту Пулково. В ближайшие годы здесь начнет формироваться гостиничная зона, существующая во многих европейских городах».